Pojmy
Výklad nejpoužívanějších odborných pojmů, se kterými se v oboru správy nemovitostí a stavebnictví můžeme setkat.
Zbývající část úvěru bytového družstva připadající na konkrétní členský podíl, tj. souhrn všech splátek, které člen družstva bude ještě muset zaplatit. Tento závazek při převodu družstevního bytu přechází na nabyvatele. Splacení anuity je jednou z podmínek pro převod bytu do osobního vlastnictví. V praxi bytových družstev patrně došlo k významovému posunu, neboť slovo „anuita“ by se mělo vztahovat k výši měsíční splátky. Dnešní význam vlastně představuje součet zbývajících anuitních splátek.
Autorský dozor je činnost zpracovatele dokumentace (projektanta) ke stavebnímu povolení nebo dokumentace provedení stavby, kterou se ověřuje soulad prováděné stavby s touto dokumentací. Zjištěné nedostatky a návrh na jejich odstranění včetně způsobu a postupu jsou zapisovány do stavebního deníku. Autorský dozor je zajišťován Objednatelem resp. projektantem stavby.
Družstvo je dle § 552 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích definováno jako společenství neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem vzájemné podpory svých členů nebo třetích osob, případně za účelem podnikání. Družstvo zajišťuje bytové potřeby svých členů. Jde o právnickou osobu, která je vlastníkem nemovitostí a která tyto nemovitosti, nejčastěji jejich části v podobě bytů, pronajímá svým členům. Původně družstva fungovala jako stavební, tzn. nemovitosti vystavěla, někdy i svépomocí (brigády členů družstva), po roce 1990 převažuje koupě budovy družstvem založeným nájemníky bytů v domě od státu, obce či jiné právnické osoby v rámci tzv. „privatizace bytového fondu“. Členský podíl v bytovém družstvu lze převádět na jinou osobu.
Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva, která se musí svolat nejméně jednou ročně nebo dle stanov družstva. Schůzi svolává obvykle představenstvo družstva. Bližší informace viz Občanský zákoník § 248 a násl., zákon o korporacích § 635 až 704.
Soubor opatření k omezení výskytu škodlivých hlodavců (myší, potkanů apod.). Provádí se buď mechanicky (pasti, lapače) nebo chemicky (jedovaté návnady). Provádí se zejména v obytných prostorech.
Metody k ničení mikroorganismů (plísně. bakterie, viry) . Provádí se chemicky(alkoholem, aldehydem, chlorem, fenolem,…) nebo fyzikálně (UV záření, vysoká teplota). Provádí se v místech se zvýšenými nároky na čistotu.
Soubor metod a prostředků určených k hubení škodlivého hmyzu. Provádí se mechanicky (lapače, odstranění larev apod.), biologicky (predátory), fyzikálně (teplota, proud, záření) nebo chemicky. Provádí se zejména uvnitř obytných prostor a v jejich okolí.
Domovní řád vychází ze stanov a upravuje některé podmínky a způsob užívání domů. Většinou obsahuje ustanovení, týkající se užívání bytových a nebytových jednotek, společných prostor domu, technický provoz domu, bezpečnost a pořádek, denní a noční dobu apod.
Výhradní právo realitní společnosti na prodej nemovitosti – podpisem exklusivní smlouvy se vlastník zavazuje spolupracovat pouze s jednou realitní kanceláří, podpisem ne-exklusivní smlouvy není počet případných partnerů nijak omezen.
Oblast řízení, která zahrnuje zajištění a rozvoj infrastruktury a služeb, které podporují a zvyšují efektivnost hlavních procesů organizace. Zahrnuje správu budov, správu infrastruktury organizace, nákup podpůrných služeb a celkové slaďování pracovního prostředí organizace.
Pracovník, který odpovídá za oblast facility managementu – řídí všechny podpůrné procesy tak, aby technologie a stavební prvky objektu byly optimálně funkční v souladu s potřebami jejich uživatelů.
Viz studie proveditelnosti.
Správa vozového parku společnosti – od výběru a pořízení aut, přes jejich provoz, sledování jízd pomocí GPS, opravy, servis až po jejich odpis a obnovu. Součástí je i školení řidičů a další související činnosti.
Fond tvořený měsíčními úhradami vlastníky nebo nájemci bytových jednotek, a to příspěvky dle výše podílu vlastníka bytové jednotky na společných prostorách domu. Tato výše podílu je uvedena jednak v Prohlášení vlastníka a jednak ve výpisu Listu vlastnictví místně příslušného katastrálního úřadu. Zpravidla se fond oprav tvoří dle celkové plochy dané bytové jednotky, neboť i výše uvedený podíl je sestaven dle tohoto ukazatele. Fond oprav je určen k údržbě a opravám společných částí domu.
Služba zajišťující řešení nenadálých událostí, jejichž odstranění nesnese odkladu. Obvykle je dostupná nonstop a týká se oblastí: výtahy, plyn, zámečník, voda, kanalizace, elektro, klimatizace,… Havárie je událost, která ohrožuje zdraví, bezpečnost nebo majetek obyvatel nemovitosti.
Inženýrská činnost je zajišťování postupu výstavby a jeho strategické řízení od předprojektové a projektové přípravy, přes vlastní stavbu až po zakončení stavby a její předání.
Rozhodnutí příslušného stavebního úřadu, že objekt splňuje patřičné stavební, hygienické a protipožární normy a že povoluje jeho užívání pro účel, pro který je kolaudován.
Kontrolní komise je orgánem družstva, který má obvykle min. tři členy a dohlíží, jsou-li záležitosti spolku řádně vedeny a vykonává-li spolek činnost v souladu se stanovami a právními předpisy, nesvěří-li jí stanovy další působnost. Zjistí-li kontrolní komise nedostatky, upozorní na ně statutární orgán, jakož i další orgány určené stanovami. Kontrolní komise je povinná pro družstva, která mají nad 50 členů. Bližší informace viz NOK § 262 a násl. a ZOK § 726.
Konstrukční díl nebo díly, určené pro spojení mezi spalinovým hrdlem spotřebiče paliv a sopouchem.
Požadavek obsažený v zákoně, vyhlášce nebo nařízení vlády.
Veřejná listina vydaná katastrálním úřadem, která osvědčuje (vedle kupní smlouvy) vlastnictví k nemovitosti. Na této listině jsou zapsány údaje – např. katastrální území, část obce, katastrální úřad, vlastník nemovitosti, číslo popisné, popř. evidenční stavby, parcelní číslo pozemku, druh pozemku atd. Jsou zde i další údaje důležité pro vlastnictví nemovitosti, zejména o věcných břemenech a dalších omezeních vlastnických práv a o nabývacích titulech k nemovitosti.
Manažer stavby je klíčovým manažerem stavební firmy, svrchovaně odpovědným za stavbu. Podle jejího rozsahu a náročnosti je až v roli vrcholového manažera s nároky na rozhled, řízení financí a obchodní zdatnost, při zachování vysokých nároků na technickou odbornost a operační zdatnost při řízení stavebních procesů.
Méněpráce jsou práce, činnosti nebo dodávky zahrnuté v předmětu díla a ve sjednané ceně a: a) Objednatel na jejich provedení netrvá nebo je se souhlasem Zhotovitele vyloučil z předmětu smlouvy; b) Zhotovitel na základě svých odborných zkušeností považuje jejich provedení za nadbytečné k řádnému dokončení díla; c) nemusí být provedeny, protože Projektová dokumentace tyto práce obsahovala v důsledku vad nebo chyb Projektové dokumentace; d) nesmí být provedeny z rozhodnutí orgánů nebo organizací státní správy.
Označení pro podlaží, které se nachází mezi přízemím a 1. patrem.
Označení pro byt, který se nachází ve dvou nebo více podlažích (patrech).
Rozšíření vybavenosti nebo použitelnosti majetku. Za modernizaci se považuje i dodatečné přidání movité věci do souboru movitých věcí odpisované jako celek.
Užívání věci za úplatu. Nájemce na základě nájemní smlouvy užívá věc ve vlastnictví pronajímatele, kterému platí nájemné.
Nedokončená práce oproti rozsahu stanoveném Projektovou dokumentací a smlouvou definovaným předmětem plnění.
Požadavek obsažený v české technické normě, jehož dodržením se považuje požadavek příslušného ustanovení vyhlášky za splněný; neexistuje-li pro příslušnou oblast platná česká technická norma, považuje se za normativní požadavek konkrétní technická specifikace obsažená ve veřejně dostupném uznávaném normativním dokumentu.
Právnická nebo fyzická osoba, jíž se Zhotovitel zavazuje provést dohodnuté stavební práce, a která je za to povinna Zhotoviteli poskytnout dohodnutou odměnu.
Opravou se odstraňují účinky částečného fyzického opotřebení nebo poškození za účelem uvedení do předchozího nebo provozuschopného stavu. Uvedením do provozuschopného stavu se rozumí provedení opravy i s použitím jiných než původních materiálů, dílů, součástí nebo technologií, pokud tím nedojde k technickému zhodnocení.
(špaleta) je vnitřní strana otvoru ve zdi – např. oken, dveří, vrat. Při výpočtu plochy fasády se u menších otvorů většinou nepřipočítává.
Otopné období je čas, kdy jsou zdroje tepla uvedeny do stavu pohotovosti k dodávce tepla spotřebitelům. Začíná 1. září a končí 31. května. Dodávka tepla se zahájí v otopném období, když průměrná denní teplota venkovního vzduchu v místě poklesne pod +13 °C ve dvou dnech po sobě následujících a podle vývoje počasí nelze očekávat zvýšení této teploty nad +13 °C pro následující den. Průměrnou denní teplotou venkovního vzduchu je čtvrtina součtu venkovních teplot v 7, 14 a ve 21 hodin, přičemž teplota měřená ve 21 hodin se počítá dvakrát. Vytápění se omezí nebo přeruší v otopném období tehdy, jestliže průměrná denní teplota venkovního vzduchu v příslušném místě nebo lokalitě vystoupí nad +13 °C ve dvou dnech po sobě následujících a podle vývoje počasí nelze očekávat pokles této teploty pro následující den. Při následném poklesu průměrné denní teploty venkovního vzduchu pod +13 °C se vytápění obnoví. Omezení vytápění se provádí tak, aby byly při zavedení teplotního útlumu dodrženy požadavky zajišťující tepelnou stabilitu místnosti. Příjemným zjištěním je, že vyhláška se již delší dobu nemění.
Pasport stavby je zjednodušená dokumentace stavby – obsahuje popis stavby, jednotlivých konstrukcí a dále zjednodušené výkresy stavby s ověřenými a zaměřenými rozměry dílčích konstrukcí, Pasport stavby slouží jako podklad pro plánování dalších procesů prodlužujících životnost stavby – rekonstrukce, modernizace či energetické optimalizace.
Zpracování pasportu stavby a jeho následná průběžná aktualizace.
Označení úrovně stavby, pod úrovní země je suterén, v úrovni terénu je přízemí, o úroveň výš je 1. patro, pak 2. patro atd. V odborných, technických textech se používá spíše pojem podlaží.
Označení úrovně stavby. Pod úrovní země jsou podzemní podlaží, číslovaná shora dolů (1. PP, 2. PP, …), v úrovni terénu a výše jsou nadzemní podlaží (v úrovni terénu je 1. NP, o úroveň výš 2. NP,…).
Úplný soubor finančně ohodnocených položek, odpovídajících stavbě, stavebnímu objektu nebo provoznímu souboru, obvykle na úrovni položek stavebních a montážních prací, stavebních materiálů.
Zákon 89/2012 Sb. občanský zákoník (NOZ) v §1205, odst.2 stanoví, že způsobilý být členem voleného orgánu nebo zástupcem právnické osoby jako člena takového orgánu je ten, kdo je plně svéprávný a je bezúhonný ve smyslu jiného právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání. To znamená, že členem výboru nebo předsedou společenství vlastníků může být i „nevlastník“ bytové jednotky v objektu.
Systémy, technická zařízení a výrobky pro stavby podmiňující požární bezpečnost stavby nebo jiného zařízení.
Souhrn organizačních, územně technických, stavebních a technických opatření k zabránění vzniku požáru nebo výbuchu s následným požárem, k ochraně osob, zvířat a majetku v případě vzniku požáru a k zamezení jeho šíření.
Podle Stavebního zákona se projektovou dokumentací rozumí zpracování územně-plánovací dokumentace a dále dokumentace staveb pro vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení, včetně statických a dynamických výpočtů konstrukcí staveb.
Projektová dokumentace stavu skutečného provedení díla
Projektová dokumentace, do níž jsou zakresleny všechny změny, ke kterým při provádění díla došlo včetně textové části, kde je uveden popis důvodů proč ke změnám došlo a kde jsou uvedeny i podpisy osob, které provedení změn odsouhlasily (případně odkazy na jiné písemné záznamy, kde k souhlasu ke změnám došlo).
Soubor pravidel a činností, které jsou pro provozování nezbytnými. Provozní zásady vychází z konstrukce, materiálů, dispozice, účelu a technického zařízení a situací, ke kterým k nim dochází. Předvídatelné provozní situace lze členit na: trvalé provozní situace, krátkodobé (přechodné) provozní situace a mimořádné provozní situace. Provozní řád by měl zajišťovat plynulý a bezpečný provoz a měl by regulovat všechny předvídatelné provozní situace.
Podrobná specifikace výsledku činnosti zhotovitele, uvedená ve smlouvě o dílo.
Představenstvo je statutárním a výkonným orgánem družstva. Představenstvu přísluší obchodní vedení družstva. Představenstvo plní usnesení členské schůze, není-li v rozporu s právními předpisy. Představenstvo zajišťuje řádné vedení účetnictví, předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku a v souladu se stanovami také návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty. Představenstvo musí mít nejméně 3 členy – viz § 705 až 714 ZOK.
Smlouva, v níž se zavazuje příkazník, že pro příkazce obstará nějakou věc nebo vykoná jinou činnost. Příkazní smlouva je upravena občanským zákoníkem v ustanoveních § 2430 – 2444.
Zásahy do majetku (konstrukční a technologické části dosavadní stavby), které mají za následek změnu jeho účelu nebo technických parametrů. Za příklad rekonstrukce lze považovat např. výměnu původních dveří za vrata, čímž je umožněn příjezd nákladních aut do firmy, či výměnu oken za výklad. Rekonstrukce je jednou z alternativ zhodnocení majetku.
Revize je kontrola zařízení či systémů oborným technikem – většinou je periodická a provádí se za účelem ověření bezpečnosti a technického stavu zařízení. Revize musí vždy provádět technik, který disponuje odpovídajícím oprávněním. Tato oprávnění uděluje revizním technikům Technická inspekce ČR. Na rozdíl od revizí může kontroly provádět i osoba s nižší odborností (např. po zaškolení). Revize se v obytných budovách týkají většinou elektroinstalace, tlakových nádob, plynových zařízení, zdvihacích zařízení (výtahů), komínů a kouřových cest, požárních systémů apod. Na základě provedené revize vydává revizní technik revizní zprávu.
Rezervační smlouva nebo též smlouva o složení blokovacího depozita je smlouva uzavřená mezi zájemcem o nemovitost a realitní kanceláří a funguje jako záruka pro obě strany obchodu: pro prodávajícího, zastoupeného realitní kanceláří, je známkou, že zájemce je skutečně vážný a pro kupujícího je garancí, že nikdo jiný už nemůže nemovitost koupit.
Samospráva je organizační jednotkou bytového družstva, ve které se organizují členové bytového družstva zejména za účelem efektivního výkonu svých členských práv a povinností. Jestliže se bytové družstvo rozhodne zřídit si samosprávu nebo více samospráv, stanovy určí také a) okruh působnosti samosprávy, b) podrobnější pravidla organizace a činnosti samospráv, zejména zařazení členů do jednotlivých samospráv, a c) zda si členové zařazení do jednotlivých samospráv mohou jmenovat orgány bytového družstva, které zajišťují činnost samospráv, a pravomoc a působnost těchto orgánů – viz § 753 a 754 ZOK.
Shromáždění vlastníků jednotek je nejvyšším orgánem společenství vlastníků bytových jednotek (podobně jako členská schůze pro bytové družstvo), které se schází minimálně jednou ročně, schvaluje stanovy a volí další orgány společenství.
Typ pojmenované smlouvy, ve které se zhotovitel zavazuje objednateli, že za sjednanou cenu provede určité dílo a objednatel se zavazuje k zaplacení ceny za jeho provedení. Ve smlouvě je potřeba dbát na podrobnou a přesnou definici předmětu díla a dále definovat další podmínky – sankce za nedodržení termínu, rozsahu, předání a převzetí díla, platební podmínky apod. viz § 2586 NOZ.
Konstrukční celky tvořené komíny a kouřovody určené k odvodu spalin do volného ovzduší. Patří mezi funkční díly staveb, jejichž provozem je ohrožena požární bezpečnost a zdraví a životy osob a zvířat, kteří se ve stavbě nacházejí.
Společenství vlastníků jednotek
Právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu, popřípadě vykonávat činnosti v rozsahu zákona o vlastnictví bytů a činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám.
Mezi společné části domu patří zejména: veškeré svislé rozvody vody, odpadu, plynu, elektrické energie, STA, obvodový plášť budovy, fasáda, střecha, další společné prostory – chodby, schodiště, sklepní prostory, sušárna, mandlovna, prádelna.
Majetek nabytý některým z manželů za trvání manželství, který manželé vlastní dohromady, s výjimkou majetku získaného dědictvím, darem, z restitucí, věci osobní povahy nebo majetek nabytý jedním z manželů v součinnosti se smluvním ujednáním sepsaným mezi manželi, který upravuje práva k majetku nabytého za trvání manželství a tento majetek je považován za majetek náležející do výlučného vlastnictví jednoho z manželů. Majetek v SJM je při zániku manželství nutno vypořádat.
Soubor činností, které zajišťují provoz nemovitosti – úklid nemovitosti, opravy závad, drobné řemeslné práce, vedení účetnictví, plánování oprav a údržby,
Stanovy jsou povinným a zásadním dokumentem spolku (družstva), ve kterém jsou řešeny podmínky vzniku a zániku členství, práva a povinnosti jeho členů, ve stanovách je definována funkce orgánů družstva: členské schůze, představenstva a kontrolní komise, funkční období členů volených orgánů.
Statutárním orgánem je osoba nebo osoby, oprávněné jednat za právnickou osobu (sdružení, spolek apod.). Statutárním orgánem bytového družstva je představenstvo. Statutárním orgánem SVJ je výbor (kolektivní orgán) nebo, určí-li tak stanovy, tak předseda SVJ. Složení, pravomoci a odpovědnost statutárního orgánu stanoví občanský zákoník, případně zákon o obchodních korporacích a stanovy či jiná zakladatelská smlouva dané korporace.
Stavební dílo prováděné zpravidla na staveništi jako souhrn stavebních prací, včetně dodávek technologického zařízení a montáží. Stavbou se dále rozumí také její část (stavební objekt), přístavba, nástavba nebo stavební úprava.
Odborný dozor nad prováděním stavby svépomocí, je vykonávaný osobou, která má vysokoškolské vzdělání stavebního nebo architektonického směru nebo střední vzdělání stavebního směru s maturitní zkouškou a alespoň 3 roky praxe při provádění staveb.
Obvykle prostorově, funkčně a technicky definovaný celek na úrovni stavby nebo její části.
Prostory (plochy) určené ve schválené projektové dokumentaci pro stavěné objekty a pro předpokládané zařízení staveniště. Staveniště předává Zhotoviteli Objednatel.
Hlavním účelem této studie je prokázání a podložení životaschopnosti projektu. Zkoumá se řada provozních, tržních a finančních podmínek realizace a existence projektu. Studie proveditelnosti je využívána bankami při posuzování žádosti o úvěr určený k financování projektu, ale může velmi dobře posloužit i vlastníkovi projektu při jeho rozhodování, plánování a provozování projektu samotného.
Technické specifikace jako součást Zadávací dokumentace jsou pojmem uvedeným v prováděcí vyhlášce č. 239/2004 Sb., kterou se stanoví podrobný obsah a rozsah zadávací dokumentace stavby.
Z účetního pohledu se za technické zhodnocení dlouhodobého majetku považují takové zásahy do majetku už uvedeného do užívání, které mají za následek změnu účelu majetku nebo změnu technických parametrů, nebo způsobí rozšíření vybavenosti nebo použitelnosti majetku. Do technického zhodnocení se řadí také nástavby, přístavby a stavební úpravy, pokud náklady vynaložené na tyto úpravy dosáhnou ocenění určeného účetní jednotkou pro vykazování samotného dlouhodobého majetku – dlouhodobý nehmotný majetek, samostatné hmotné movité věci a soubory hmotných movitých věcí. U staveb musí vynaložené náklady dosáhnout významné hodnoty ve vztahu k pořizovací ceně stavby.
Odborná činnost zajišťovaná Objednatelem, která prověřuje a kontroluje realizaci stavby v jejím průběhu, zejména v souladu se stavebním povolením, dokumentací stavby a technickými požadavky na výstavbu včetně sledování správnosti vykazovaných prací ve vztahu na čerpání finančních prostředků. TDI není to samé jako stavební dozor.
Soubor strojních zařízení, zabezpečující ucelený dílčí technologický proces, který může být výrobní (výsledkem procesu je určitý výrobek), pomocný výrobní (výsledek procesu nevchází hmotně do výrobku, např. výroba energií) nebo obslužný výrobní (z hlediska vlastního výrobního procesu nevýrobní, např. doprava, kontrola jakosti). Dále jsou to zařízení zajišťujících speciální nevýrobní procesy (např. zařízení pro zdravotnictví, školství, laboratoře, opravny) a doplňkové procesy (např. rozvod kapalin a plynů, rozvod elektrické energie).
Den, ve kterém Zhotovitel dokončí dílo podle Projektové dokumentace a podle smlouvy bez vad a nedodělků.
Termín předání a převzetí díla
Den, ve kterém dojde k oboustrannému podpisu protokolu o předání a převzetí díla.
Den, ve kterém Zhotovitel zahájí stavební činnost na díle.
Viz otopné období.
Soustavná činnost, kterou se zpomaluje fyzické opotřebení a předchází poruchám a odstraňují se drobnější závady.
Skutečně využitelná plocha (části podlahové plochy využité např. pro vestavěné skříně se nepočítají) včetně veškerého příslušenství (sklep, lodžie, terasa). Definice převzata z dnes již neplatné vyhlášky ministerstva financí č. 85/1997 Sb. – užitkovou plochou bytu se rozumí součet ploch všech jeho místností včetně místností vedlejších, užívaných výhradně nájemcem bytu, bez ploch domovního vybavení včetně sklepů.
Odchylka v kvalitě, rozsahu nebo parametrech díla či jeho části, stanovených Projektovou dokumentací, smlouvou a obecně závaznými předpisy (normami).
Omezení vlastníka nemovitosti, který je povinen něco strpět. Toto omezení přechází i na pozdější vlastníky dané nemovitosti. Této povinnosti odpovídá právo oprávněné osoby něco konat. Je-li oprávněným vlastník určité nemovitosti (např. právo chůze, jízdy, právo studny), právo přechází i na následující vlastníky nemovitosti, je-li oprávněným konkrétní osoba (např. právo užívání a bytu), právo zaniká nejpozději její smrtí.
Práce, činnosti nebo dodávky nezahrnuté v předmětu díla ani ve sjednané ceně a: a) Objednatel na jejich provedení trvá nebo si je dodatečně vyžádal; b) Zhotovitel na základě svých odborných zkušeností považuje jejich provedení za nezbytné k řádnému dokončení díla; c) musí být provedeny, protože Projektová dokumentace tyto práce neobsahovala v důsledku vad nebo chyb Projektové dokumentace; d) musí být provedeny z rozhodnutí orgánů nebo organizací státní správy.
Výbor společenství je výkonný a statutární orgán společenství vlastníků bytových jednotek (podobně jako představenstvo pro bytové družstvo), které má alespoň tři členy (volení na maximálně 5 let), rozhoduje o správě společných částí domu.
Množství požadovaných prací, konstrukcí, dodávek a služeb potřebných ke zhotovení stavby s uvedením postupu výpočtu a s odkazem na příslušnou část výkresové dokumentace.
Okolnosti mající vliv na dílo, které nejsou závislé na smluvních stranách a které smluvní strany nemohou ovlivnit. Jedná se např. o válku, mobilizaci, povstání, živelné pohromy apod.
Dočasné objekty a zařízení, které po dobu provádění stavby slouží provozním a sociálním účelům účastníků smluvních vztahů. Pro tyto účely se využívají též objekty a zařízení, které jsou budovány jako součást stavby nebo jsou již vybudovány a poskytovány k uvedenému využití.
Program Ministerstva životního prostředí administrovaný Státním fondem životního prostředí ČR zaměřený na úspory energie a obnovitelné zdroje energie v rodinných a bytových domech.
Právnická nebo fyzická osoba oprávněná k provádění staveb jako předmětu své činnosti. Vystupuje jako smluvní strana ve smlouvě o dílo, jejíž předmětem plnění je stavba.